"Ростуть наче гриби": чим зумовлюється зростання цін на львівську нерухомість
Поділитися
Впродовж перших місяців 2022 року Львів продовжує піднімати ставки на ринку нерухомості. Лише за січень середня ціна м кв. в новобудовах міста зросла на 500 грн.
Новини.LIVE поспілкувалося з львівськими агентами з нерухомості, щоб з'ясувати причину підвищення цін та ситуацію на ринку квартир.
Подорожчання попри війну та пандемію
Подорожчання на ринку нерухомості у Львові – справа не нова. Вартість квартир у місті почала планомірно збільшуватись з 2014 року. Але окрім подорожчання на тлі збільшення курсу долара, яке спостерігалося в більшості сфер, на думку експертів, у цьому питанні свою роль зіграли й соціологічні чинники.
"Львів останніми роками став чи не найпопулярнішим містом в Україні. З року в рік, судячи зі статистики міської влади, кількість внутрішніх туристів продовжує зростати. До того ж Львів має певний статус "культурної столиці", "європейського міста", що зумовлює цікавість серед студентства. Багато хто з них після закінчення чи ще на етапі навчання вирішує залишитись, тому батьки задумуються над купівлею нерухомості. Та й загалом, окрім студентства, потік нових жителів поступово зростає, а це стимулює певні рухи на ринку. До того ж після початку війни Львів став притулком для багатьох переселенців. А, наприклад, зараз після білоруських протестів до нас мігрувала певна кількість тамтешніх жителів", – говорить агент з нерухомості Ігор Сапіга.
Чоловік заявляє, що період пандемії також не став перепоною для росту цін на нерухомість у Львові. Хоча, за його словами, експерти не зовсім очікували такого повороту подій. Сапіга вважає, що одним із важливих чинників для стабільності на ринку нерухомості за часів ковідного потрясіння у 2019 році стала надійність інвестицій у житло.
"Спочатку багато хто прогнозував певний обвал на ринку нерухомості. Суворість нев'їзних і невиїзних "червоних" зон давала привід робити висновки щодо зупинки внутрішніх переміщень, а тому й спаду попиту. Але, як не дивно, ціни не впали не тільки на нерухомість, але й на оренду житла. Так, на той період вони дещо знизились, але то зовсім не ті цифри, про які варто говорити. Ситуація невизначеності, поза сумнівом, справила значне враження на людей. Багато хто залишився закритим вдома без роботи, але багато хто й продовжував працювати. Нерухомість – це завжди хороша інвестиція, з якою важко прогадати. Гроші в людей були, а тому ринок нерухомості став привабливою сферою для їх вкладання. Після зняття суворих обмежень цікавість інвесторів до міста залишилась тією ж. Тому зараз можна сказати, що ми надолужуємо невикористаний попит на житло", – розповідає рієлтор.
Зі свого боку менеджерка з нерухомості Олеся Гуцал додає, що все ж основним чинником здорожчання квартир наразі є інфляція.
"На мою думку, це цілком природний процес. Коронавірус відіграв значну роль у багатьох галузях економіки. Нерухомість тут не виключення. На жаль, збільшення цін на, здавалося б, дрібниці суттєво впливає на собівартість будівництва. До прикладу у світі подорожчав метал. У зв'язку з цим ціни на супутні товари також зростають. І так з усім. До того ж не слід забувати про будівельників, яким також потрібно збільшувати зарплати. Все в цьому світі зв'язане, тому подорожчання в певній галузі тягне за собою ті ж наслідки в зовсім іншій", – пояснює жінка.
Від чого залежить ціна квадратного метра?
Станом на лютий 2022 року середня ціна за м кв. у львівських новобудовах досягла позначки 22 220 гривень. Для порівняння в січні вона коливалась у межах 21 700 гривень. А от у березні 2021 року охочі купити квартиру віддавали 19 000. Аналітики ринку нерухомості стверджують, що середня ціна за квадратний метр у Львові, з жовтня 2021 року, щомісяця зростає на 500 гривень.
За даними статистики, підйом цін впродовж 2022 року спостерігається на всі види житла. Квартири економкласу у Львові в середньому коштують від 17 000 грн за м кв., а житло класу комфорт продають від 21 000 за м кв. За квадратний метр апартаментів бізнес-класу доведеться віддати від 29 400 гривень. Якщо ви вирішили купувати квартиру в будинку преміумкласу, готуйтесь викласти близько 39 000 гривень за м кв.
Менеджерка з нерухомості Олеся Гуцал говорить, що розташування об'єкту є визначальним чинником у його вартості.
"Загалом ціноутворюючих факторів нерухомості є багато. Це і рік побудови, і матеріал з якого зроблений об'єкт, система опалення, поверх квартири та навіть вид із вікна. Але основним все ж є розташування: наближеність до центру, певних об'єктів інфраструктури чи транспортних розв'язок. Так, наприклад, житло в Галицькому районі Львова буде коштувати вдвічі дорожче, ніж в тому ж Шевченківському", – запевняє рієлторка.
Проаналізувавши звіти експертів з нерухомості за лютий 2022 року та ідентичний період 2021 року, виявилось, що ціни на квартири у Галицькому районі за метр квадратний зросли на понад 10 тисяч гривень. Зараз ціна в середньому складає 43 100 гривень, хоча минулого року знаходилась на позиції 32 300.
У Шевченківському районі Львова пропонують придбати квартиру у новобудові за 26 000 грн/м кв. Ціни тут зросли в середньому на 4 600 гривень.
Франківський район демонструє підвищення ціни первинної нерухомості на 5 400 гривень. За метр житла тут доведеться віддати до 32 тисячі гривень.
У Личаківському районі минулого року середня ціна одного квадратного метра нерухомості складала 26 800 гривень. Цього року ціни тут піднялися у середньому на 6 700 гривень та досягли рівня у 33 500 грн за квадратний метр житлової площі.
Залізничний підвищив вартість на 10 100 грн/м кв., що призвело до того, що купити квартиру у цьому районі можна, виклавши до 31 900 гривень за кожен метр нерухомості. Хоча минулого року ціна становила 21 800 гривень.
Якщо порівнювати з торішньою ситуацією, вартість квадратури у Сихівському районі зросла на 5 800 гривень. У 2021 році квадратний метр у цьому районі коштував 20 100 гривень, але станом на лютий 2022 року ціна сягає 25 900 гривень.
Читайте Новини.LIVE!
